PH - Sin Expensas - en Alquiler — 3 Amb Amplio, Luminoso y en Excelente Estado, DUEÑO DIRECTO
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SIN EXPENSAS — En el contexto actual donde las expensas representan un gasto mensual significativo que muchas veces duplica o triplica lo presupuestado, este PH te da la tranquilidad de saber exactamente lo que pagás cada mes. Sin sorpresas.

Ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y espacio para vivir en un barrio residencial con todo cerca.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
PH al frente de 68 m² cubiertos (75 m² totales), desarrollado en dos plantas (dúplex). Living-comedor al frente, amplio y muy luminoso (5.11 × 2.95 m), con calefeaccion a gas y excelente entrada de luz natural durante todo el día. Dormitorio principal al frente de 3.05 × 3.50, con placard y aire acondicionado frío/calor, además cuenta con la opción de calefacción a gas, segundo dormitorio de 3.44 × 2.50 , también con placard y calefaccióna gas. Cocina de 3.00 × 2.15 en óptimas condiciones para el uso diario, con grifería FV, cocina a gas / extractor Spar nuevo sin uso. Lavadero independiente con carga y descarga para lavarropas. Baño de 2.35 × 1.40. **Cuenta además con baulera propia de +4 m² para mayor capacidad de guardado.**. Tanque de agua con limpieza y desinfección reciente. Unidad al frente, recién pintada. Distribución funcional y cómoda, pensada para vivir con espacio real.

UBICACIÓN — VILLA LURO
Alejandro Magariños Cervantes 5366, unidad al frente. A pocas cuadras de Av. Juan B. Justo y Av. Lope de Vega. Barrio residencial tranquilo con excelente conectividad a avenidas principales y colectivos.

CONDICIONES DE ALQUILER
Alquiler inicial: $1.200.000 mensuales. Sin expensas. Ajuste trimestral por IPC INDEC. Depósito: un (1) mes de alquiler. Garantía excluyente: seguro de caución y/o propiedad familiar directo en CABA. Servicios a cargo del inquilino: Edesur, Metrogas, AYSA y ABL. Seguro contra incendio a cargo del inquilino.

PERFIL DEL INQUILINO
Ideal para una o dos personas, profesionales o pareja, que valoran la tranquilidad y un hogar en excelente estado. Se requiere recibo de sueldo en relación de dependencia con antigüedad mínima de 2 años. **No se aceptan mascotas.**

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